大樓遮雨棚

大樓遮雨棚,洪生財評價


大樓住戶能自己裝設遮雨棚嗎?

然而在都市裡的公寓大樓中,一般住戶如果要裝設遮雨棚,除了要符合建築法規定外,還不能違反「公寓大廈管理條例」,依照「公寓大廈管理條例」第8條第1項規定:「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。 」,依照上述法條明文,如果公寓大樓管委會對於裝設遮雨棚這件事另有訂定規約,或是大樓內已經有區分所有權人會議決議,並且已向主管機關報備留有紀錄者,住戶們加裝遮雨棚就必須受社區規約限制,或是受區分所有權人會議決議規範,必須經過管委會同意。

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